樓市走到這一步了，房價無法普漲了，本質(zhì)上因為房價真的漲不上去了，這個話聽著有點像是廢話，但實際上真實的情況，就是這樣，房價漲不上去了，不是什么別的原因，只是因為房價真的漲不上去了。

或者說，炒房這個游戲，從某種程度上來講，已經(jīng)到了盡頭了?；蛘咭院筮€有人可以炒房，但是利潤會遠遠低于過去。

再說的通縮一點，假設你買房時，是以500萬一套的價格買入，其中首付150萬，貸款350萬，利息350萬，這個時候你的房子實際支付價格是850萬，而你的房子本身價值只有500萬，也就是說，你的資產(chǎn)這個時候是負的，房子就是負債，你負的是你未來30年的債。

要是房價上漲， 你的這套500萬的房子，漲到了850萬，盡管這個時候你還需要支付350萬的利息，但是因為你的房子價值已經(jīng)超過了850萬，這個時候你的房子就是你的凈資產(chǎn)，而當你買房以后房價下跌了，房子的價值從500萬，變成了350萬，而這個時候你依舊是為了這套房子支付了850萬，那你就等于虧損了500萬，這個房子就是妥妥的負債了。

那么如果說房價下跌后果這么嚴重的話，那么就讓房價一直上漲，就什么問題都沒了。

實際上如果房價真的能一直永遠上漲，的確什么問題都沒了，可問題就是房價不可能一直上漲，如果問題真這么簡單的話，那么國外就不會隔三差五的，就來一次JRWJ了。

因為房價上漲的本質(zhì)核心，就是一個收割者的游戲，像是一個金字塔型的結構，房價每次上漲，都是等于先買房的那批人，收割了后買房的那批人，等于是這個游戲要玩下去，必須要有人在最后面抬橋子才行，否則沒人當后面的被收割者時，這個游戲就玩不去了。

最后買房的那批人無法從被收割者，轉為收割者以后，那么這個游戲就玩不轉了。而我們現(xiàn)在的問題就出在這了，2015年之前買房的人，他們是收割者，把2017年、2018年之后買房的人都給收割了，而這些后上車的人，他們想要收割2020年、2021年以及未來的人時，卻發(fā)現(xiàn)沒有那么多菜了，他們也許就成了最后一批人。

財富不會消失，只會轉移，后面買房的人貸的那些款，本質(zhì)上就成了前面買房人的財富了。

那么為什么后面買房的人越來越少了呢？

這里面就又牽扯到了一個最核心的問題，那就是收入的問題，只有人們的收入不斷的上漲，大家才有可能去繼續(xù)買房，繼續(xù)去擴大這個債務表，也就是擴大房貸，而當大家的收入不漲時，這個債務就維持不下去了。

當前最大的問題就是，還沒有買房的人，就算他們把父母的棺材本都掏出來，他們也買不起房了，而當這些人已經(jīng)沒有能力接盤以后，就會產(chǎn)生兩種極端，一種是極端的消費，一個月就賺3000元，卻各種網(wǎng)貸奢侈品用起來，也不管明天怎么樣，還有一種是極端的節(jié)省，一毛錢都舍不得花，吃個雞蛋，都得要分兩頓吃，對什么都不感興趣，也就是躺平。

當這些年輕人都這么做的時候，最后買房的那些人驚愕的發(fā)現(xiàn)，MD，居然沒人接我的盤了，我居然成了最后一波韭菜。

想要解決這些問題的最佳方法，就只有像現(xiàn)在這樣，一個字，穩(wěn)。

房價不漲不跌。

房價下跌，瞬間之前買房的人，本來已經(jīng)成為凈資產(chǎn)的房子，瞬間又成了負資產(chǎn)，后面買房的人就更悲催了，啥都沒吃到，還惹來一身騷，更負資產(chǎn)。

一下子大家都成了欠錢的人，影響會非常大。房價上漲，這會讓本來就擴大的債務，變的更大，換句來說，前面買房的人會越來越富，而后面買房的人會越來越窮，兩者之間的邊際會越拉越大，最終也就是人口負增長，人口越來越少，最后也就是涼涼。

現(xiàn)在唯一的希望，就是房價不漲不跌，然后我們努力發(fā)展經(jīng)濟，爭取產(chǎn)業(yè)轉型成功，然后讓大家的工資都能上漲，只要工資上漲了，原來的債務問題，就不是問題，這也就是所謂的用時間去換空間，房地產(chǎn)軟著路。

只是說，這種想法是蠻好的，但是房價不漲不跌，那些炒房客就要大部分被悶殺在樓市里面了，普通人可以接受房價不漲不跌，但是炒房客不行，房價不跌，他們就完蛋了。

大家從現(xiàn)在樓市各種假消息，都能看出來那些炒房客有多著急。

對我們來說，房價不漲，或者房價跌個5%，都沒有什么影響，而對于炒房客來說，房價不漲，他們的小命都要沒了，所以就像獅子追兔子一樣，對于獅子來說，這就是一頓飯而已，而對于兔子來說，一旦失敗，命都沒了。

你從這個角度來看，你就能知道炒房客為什么這么著急了，人家是身家性命都壓在這里面了。